Inheritance / Kitakyushu
北九州の相続税申告・相続対策
土地や賃貸物件の多い相続は、不動産の評価で相続税が大きく変わります。トラスト会計は、税理士であり不動産鑑定士でもある事務所です。北九州で、土地の評価から相続税の申告、相続したあとの不動産の活用までサポートします。
Worries
こんなお悩みはありませんか。
- 相続税がかかるのかどうかわからない
- 土地や賃貸物件が多く、評価が難しい
- 土地の評価額が、実際に売れる値段より高い気がする
- 申告期限（10か月）まで時間がない
- 仕事をしながら、相続の手続きを進める余裕がない
- 以前の相続税申告で、払いすぎていないか気になる
- 相続した不動産を売るか、持ち続けるか迷っている
Why Trust Accounting
不動産の多い相続こそ、
不動産鑑定士の税理士へ。
- i.税理士と不動産鑑定士、両方の目で評価
路線価に当てはめるだけでなく、土地の形や使われ方、権利関係まで確認し、評価を下げられる要素を一つずつ拾います。
- ii.時価が低い土地は、鑑定評価という選択肢も
崖地や市街化調整区域の土地など、路線価による評価が実際の価値を上回る場合は、不動産鑑定評価にもとづく申告を検討します。鑑定評価書は関連会社のトラスト・リアルティ株式会社が作成します。
- iii.申告のあとの不動産まで見据えて
売却するか、貸し続けるか、法人で持つか。次の相続まで考えて、遺産の分け方や不動産の活用をご提案します。
- iv.お仕事を続けながらでも、無理なく
相続の手続きは、平日に役所や金融機関を回ることも多く、お仕事との両立は大きな負担です。必要な書類と手順を一覧でご案内し、こちらで進められることは引き受けます。面談は土日も事前予約で承ります。
Service
相続税申告・相続対策でお手伝いできること
- 相続税がかかるかの事前診断
- 相続税申告書の作成・提出
- 必要書類と手続きの段取りのご案内
- 土地・建物の評価
- 遺産の分け方ごとの税額の試算
- 過去の相続税申告の見直し（払いすぎた税金の還付請求）
- 生前贈与・相続時精算課税のご相談
- 亡くなった方の準確定申告
- 相続した不動産の売却・活用のご相談
- 不動産の法人化・組み換えのご相談
- 相続後の不動産所得の確定申告
Real Estate
北九州で、こんな不動産をお持ちの方へ
評価の仕方で、相続税が大きく変わりやすい不動産です。北九州市内（小倉・八幡・戸畑・若松・門司）はもちろん、市外や県外の不動産も評価します。
- 賃貸アパート・マンション
貸家建付地としての評価や、小規模宅地等の特例（貸付事業用）の適用を確認します。
- 貸している土地（底地）・借地
借地権の割合や契約の内容を踏まえ、権利関係を整理して評価します。
- 形のいびつな土地・傾斜地
不整形地、間口の狭い土地、崖地など、評価を下げられる要素を一つずつ確認します。
- 広い土地
地積規模の大きな宅地にあたるかを確認し、該当すれば評価を下げて申告します。
- 市街化調整区域の土地・農地・山林
建物が建てにくい土地は、実際の価値との差が出やすく、鑑定評価も含めて検討します。
- 共有名義・遠方の不動産
北九州市外や県外の不動産も評価します。共有の解消や売却のご相談もお受けします。
Real Estate Appraisal
不動産鑑定士だから、
土地の評価に強い。
相続税の金額は、土地をいくらと評価するかで大きく変わります。トラスト会計は、税理士であると同時に不動産鑑定士でもある事務所です。路線価に当てはめるだけでなく、土地の形や使われ方まで踏まえて、適正な評価を追求します。
- i.形のいびつな土地・広い土地
不整形地や間口の狭い土地、規模の大きな宅地など、評価を下げられる要素を一つずつ確認します。
- ii.貸している土地・建物
貸家建付地や借地権など、権利関係が複雑な不動産も正しく評価します。
- iii.時価と相続税評価の両方がわかる
売るべきか、持ち続けるべきか。鑑定の目で見た時価をもとに、相続対策や法人化をご提案します。
Price
相続税申告の料金
遺産総額ごとの基本報酬です。ご依頼前に、総額を書面でお伝えします。
Inheritance北九州の相続税申告の料金
| 遺産総額 | 基本報酬（税込） |
|---|---|
| 5,000万円以下 | 165,000円 |
| 7,000万円以下 | 275,000円 |
| 1億円以下 | 440,000円 |
| 1.5億円以下 | 605,000円 |
| 2億円以下 | 770,000円 |
| 3億円以下 | 990,000円 |
| 3億円超 | 別途お見積り |
※相続税申告の料金は、個人のお客様向けのため税込で表示しています。遺産総額は、借入などの負債を差し引いた正味の財産額（特例による減額前）です。計算や財産評価が複雑な場合は、基本報酬の50%を上限に加算することがあります。
※不動産鑑定評価書の作成など不動産鑑定業務は、関連会社のトラスト・リアルティ株式会社にて受託いたします。
オプション（税込）
- 相続人の追加 1名ごと 55,000円
- 土地評価（路線価地域） 1利用区分ごと 55,000円
- 土地評価（倍率地域） 1利用区分ごと 5,500円
- 預金の資金移動調査 1口座・7年分 77,000円〜
お急ぎの場合（スピード対応）
- 申告期限の3か月前からのご依頼 基本報酬の20%
- 2か月前からのご依頼 基本報酬の30%
- 1か月前からのご依頼 基本報酬の50%
Flow
ご依頼の流れ
- 01お問い合わせ電話・フォーム・LINEから。フォームは24時間受付です。
- 02無料相談 30分事務所にお越しいただき、相続税がかかりそうかの目安をお伝えします。
- 03お見積り・ご依頼財産の内容から、料金を書面でお出しします。
- 04資料の収集・財産の評価必要な書類をご案内し、土地・建物を評価します。
- 05申告書の作成・提出内容をご説明し、ご納得いただいてから提出します。
Q&A
よくある質問
相続税がかかるかどうかだけ相談できますか？
はい。初回30分の無料相談で、相続税がかかりそうかの目安をお伝えします。
相続税の申告期限はいつですか？
亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内です。期限が近い場合もご相談ください（スピード対応の料金をご覧ください）。
仕事が忙しく、平日に時間が取れません。
面談は土日も事前予約で承ります。必要な書類と手順は一覧にしてお渡しし、資料のやり取りは郵送やメールでも進められます。お仕事を続けながら申告まで終えられるよう、段取りをお手伝いします。
北九州市のどの区からでも相談できますか？
はい。小倉北区・小倉南区・八幡西区・八幡東区・戸畑区・若松区・門司区のどちらからでもご相談いただけます。事務所は小倉北区堺町です。
北九州市外や県外の土地があっても大丈夫ですか？
はい。北九州市外の土地や建物も評価して申告します。
路線価で計算した評価額が、実際に売れる値段より高い土地はどうなりますか？
土地の形や使い道に制約があり、路線価による評価が実際の価値を上回る場合は、不動産鑑定評価にもとづいて申告する方法があります。費用と節税額を比べたうえで、使うべきかをご提案します。
以前、ほかの事務所で申告した相続税を見直してもらえますか？
はい。申告期限から5年以内であれば、土地の評価などを見直し、払いすぎた税金があれば還付を請求できます（更正の請求）。まずは申告書の控えをお持ちください。
不動産鑑定評価書も作ってもらえますか？
不動産鑑定評価書の作成など不動産鑑定業務は、関連会社のトラスト・リアルティ株式会社にて受託いたします。相続税の申告と合わせてご相談いただけます。
ほかの分野のご相談：北九州の会社設立・創業支援北九州のfreee会計 導入支援顧問料の料金表
Contact
まずは30分の無料相談から。
相談だけで終わっても構いません。無理な勧誘はいたしません。